韩国房价跌落，江南区一公寓降价400余万元，房产中介：回归正常，之前暴升不合理
首尔江南区作为闻名有钱人区，是韩国房价最高的当地。
这儿的楼市正阅历暴降。据报导，江南区一套价格高达32亿韩元的公寓，现在只需23.5亿韩元，降了8.5亿韩元（约合人民币452万元）。
房产中介依依在韩国仁川从业三年，她对九派新闻表明，韩国的房价是以江南区为中心，这儿的房价涨或跌，整个韩国的房价都会被影响，“作为有钱人区，有钱人必定会把这儿的房价安稳住，保全自己的产业，假如江南区的房价跌10%，那么其他当地或许跌30%。”
依依以为，400多万不算暴降，这个数字应该是按房子的最高价来算的，疫情期间，韩国的房价逆向暴升，导致房地产泡沫，“提价自身便是不合理、不理性的，假如跌了，只能说是回归正常。”
韩国首尔江南区。 图/视觉我国
【1】一个月只能成交三四套
在韩国，空置的房子在添加。从2022年下半年开端，韩国全国公寓入住率下降到70%以下。
很多房子空置的一起，央行在前所未有地加息。从2022年4月至2023年1月，韩国央行紧跟美联储脚步，接连7次加息，创下历史纪录。受到影响的楼市，一路下行。
到现在，韩国房价现已接连9个月跌落。韩国副总理兼企划财政部长官秋庆镐在3月份曾表明，本年公寓、联体住所等一起住所的基准房价同比下降18.6%，为2005年施行相关准则以来最大减幅。
“央行加息，房贷利率一直在涨，让我们对买房都处于张望的状况。”依依说，她之前一天能卖一两套房，一个月好的时分能卖二三十套，现在一个月只能成交三四套。
韩国地产开发商开端许诺买房送手机、金条，乃至送奔驰车，但仍然成绩欠安。
没房的年轻人不想买房，背着巨额房贷的房东，不得不贱价兜售自己的房子。韩国房产方针委员李恩亨表明，“因为上调基准利率带来的借款担负等原因，即便是在住所需求较高的江南区，住所价格也出现下降的趋势。”
首尔江南区修建。 图/视觉我国
【2】高房价让年轻人看不到期望
韩国的高房价压得普通人喘不过气，影响了成婚率和生育率。
据BBC报导，31岁的韩国人郑智贤在亲朋好友的见证下，为自己举行了独身婚礼。他发誓终身不婚，将一生一世好好保护自己。
他还出了一本独身散文集《我的房子，遥遥无期》。像郑智贤这样的独身青年越来越多，高房价让他们看不到期望。
“在首尔偏僻一点的当地，八九十平方米的公寓大概要近600万元人民币，假如是在市中心，价格在人民币1000万-1800万元。”依依介绍说，韩国的大学生结业后，一般年薪在十五六万人民币，“这个薪水要买首尔偏僻的公寓，能买得起吗？”
但关于韩国人来说，具有一套房子非常重要。买房是一个韩国人成婚、生子的条件，韩国家庭80%的财物都分配在房地产上。
依依大部分买房的客户年龄在三四十岁左右，一般是在成家后买房，“年轻人没有这个经济实力，除非家里给予帮助。”
为了减轻年轻人的担负，韩国政府推出了廉租房，月租在人民币两三千元左右。但多年来，韩国政府在操控房价方面，做得并不成功。
文在寅执政期间，曾多次提出方针按捺房价，他还要求韩国有多套房的政要们卖掉剩余的房产，只剩下一套寓居。但是这一期间，韩国还发生了“公务员炒房丑闻”。政府本来规划好一块地皮用作保证性住宅，用来添加市场上的房源供应。得知内幕消息的相关官员，却提早买入方针地皮，妄图大捞一笔。
【3】全租房的危险
曩昔十年，首尔的房价暴升了3倍。自2019以来，韩国全国房价涨幅超越35%，首尔市区的涨幅更是高达46%。
疫情期间，出口旺盛让韩国经济快速开展，而韩国独特的租借准则，为炒房客供给了一片乐园。
韩国有两种租房准则，第一种和其他国家相似，即按月付租金并付出押金；另一种则是韩国独有的全租房，即租客依照房价的必定份额（50%-80%左右）付出押金后，即可入住。等一两年租客退房，房东全额交还押金，租约期间，房东可以用这笔押金去做出资理财，或赚银行利息。
事实上，大部分租客手上并没有这笔钱，得去银行借款。租客要付出给银行的利息，是低于房租的。在韩国一档综艺节目上，一对新婚夫妇去银行请求全租房借款，发现只用每月付出约人民币480元的利息，就能住上首尔一室三厅的房子。而在首尔月租一套公寓，需求5-6千元人民币。
关于租客来说，只需付出给银行低价的利息，就能住上不错的房子。关于房东来说，不需求多少资金储藏，向银行借款一部分，租客再供给一部分押金，就能获取房价上涨带来的收益。
但是，房东假如拿到押金后，持续出资房地产，会推进房价进一步上涨；租客拿着银行借款“免费”住了几年后，面临高房价，仍然买不起房。
“韩国的房价便是这么炒起来的，”依依说，“全租房的房东，等于是拿他人的钱做出资，拿着一套房子的钱，去买两套房子，房价上涨再卖房，从中挣差价。”
跟着楼市跌落，房东出资失利后资金链断裂，全租房的危险问题浮出水面。2022年，韩国发生了2073起全租房保证金被吞案。房东无法交还押金的情况下携款逃跑，留下欠款的房子，让租客无家可归，要回押金更是期望迷茫。大部分受害者，是二三十岁的年轻人，丢失金额可达人民币近50万元。
“这是一个法律上的缝隙，他们找到了一个好行骗的方法。”依依说，现在我们关于全租房会比较慎重，会看这个房子借款部分是多少，假如借款部分超越80%，会觉得不太牢靠。
她以为，最近一两年韩国房价不会再像之前那么疯涨，会更安稳一些，“关于老百姓来说，无论是涨仍是跌，都买不起。”
九派新闻记者 李曾卓
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