全税房“爆雷”，韩国楼市崩了？
本年以来，韩国房地产“全税欺诈”案子已导致多人逝世，受害者大多为刚步入社会的二三十岁青年人。跟着“全税欺诈”案逐渐蔓延至韩国全国，这场“社会灾祸”继续发酵，引发韩国房地产商场紊乱，乃至有或许带来系统性金融危险。
01
全税房美梦变成噩梦
全税（或称“全租、典税”）准则是韩国房地产商场独有的住所租借准则，即租户向住所所有者一次性交给大笔押金，一般为房价的50%至70%，租房期间不再每月向房主付出月租金，合同到期后房主将押金全额退还给租户。
这种租借方法在韩国广受欢迎，但也存在很大危险。近期，韩国仁川市、首尔市、世宗市、京畿道、釜山市等多地接连出现“全税欺诈”工作，“全税欺诈”已逐渐蔓延至韩国全国。
所谓“全税欺诈”，是指房主贱价买地盖楼，房子盖好后以全税方法租借，再以租借出去的房子为典当向银行借款，然后购买更多的房子租借，以大额押金来归还按揭借款。
在房价上涨时期，房主经过加大杠杆出资房产当然能获取更多收益，但是，一旦出现楼市降温、利率上调等状况，押金不足以付出借款，那么房产便面对被典当拍卖，全税租户的押金也会“打水漂”。
很多“全税欺诈”案中，韩国仁川市“修建王A某”案子最受注目，媒体曝光后引发言论热议。
据韩媒最新报导，“修建王A某”具有2700多套住所，涉案金额超380亿韩元，受害租户超480人，其间已有4人轻生。他从2009年开端，以别人名义购买土地并制作住所后，经过金融借款和收取很多全税押金，继续制作住所收取押金。
因涉嫌于上一年1月至7月在明知房子因拖欠借款利息等原因被拍卖的状况下仍与161名租户签定全税租借合同，“修建王A某”已于本年2月被警方拘捕。其涉案公寓和别墅从2022年下半年开端正式进入拍卖商场。
据全税受害援助中心运营材料显现，上一年9月28日至本年2月1日，其共受理受害咨询案子2624件。按丢失类型来看，未退还押金为1593件（65%），进行拍卖189件（8%），反常合同190件（8%），其他475件（20%），未注明丢失类型177件。
02
全税房是怎么“爆雷”的？
幻想一下，刚参加工作没多久的年青人，每月只需要花约合1200多元人民币，就能舒舒服服地在大城市的市中心住上一套2-3居室的大房子，那该是多么夸姣的工作！乍一看，韩国的全税房准则将这个美梦变成了实际。
前文说到，想入住全租房，需付出大笔押金，折合人民币或可达数百万元。因而，不少人往往求助于银行借款。
针对这一状况，韩国政府为刚步入社会的年青人和新婚夫妇供给了低息全税借款服务，为其准备全税押金供给金融支撑。用银行借款来付出全税高额押金，每月所需付出的钱只要一般月租的1/4，乃至更低。
租户花不了多少钱，就能顺畅住进优质住所；而房主只需向银行借一部分借款，无需有多少资金储藏，因为除首笔建造资金外，后续投入都是用租户和银行的钱，用后面人的钱还前面的借款，就能经过炒房获取高额利益。
但是，这种过度投机蕴藏极大危险。跟着韩国经济形势长时间低迷，房地产价格跌落，美联储频频加息促进韩国调高基准利率，“修建王”们开端还不起借款，明知或许破产，依然对外租借全税房，堕入恶性循环，终究债台高筑，或挑选自杀，或挑选跑路。而银行要拍卖房主典当的房产以回收借款，租户不只收不回全税押金，还要被逼搬离住处。
近一年来，“全税欺诈”已演变为韩国社会的“大型灾祸”。业内人士主张，当时急需拟定相关特别法，以维护受害者权益。一起，要把握全体丢失规划，对涉事房主清查究竟，还要对相关房子中介组织及其背面实力进行彻查。
03
韩国楼市或将暴降
本年以来，韩国公寓、联排住所、商务楼等公共住所公示价格比上一年均匀下降了18.63%。
韩国剖析人士猜测，本年8月至11月，韩国或将面对房地产商场大紊乱危机，联排住所的全税押金将暴降，租户很多丢失，房主没有租户为其垫钱，估计下半年或将爆出更大规划的“全税欺诈”工作，假如政府不能出台有用办法管控局势，则或许面对银行坏账添加、信贷商场恶化、房地产商场硬着陆等多重后果。
依据韩国住所城市担保公社(HUG)上一年9月宣布的统计数据显现，仅2022年8月，全税押金返还理赔款金额高达1089亿韩元（1人民币约合178韩元）。依据HUG统计数据，从2015年开端理赔金额出现逐年添加趋势，估计本年的全税押金丢失金额将滚雪球式添加，尽管尹锡悦政府上台后出台办法安稳房地产商场，但房价全体下行的气势难以遏止。
房价下降的一起，伴跟着物价暴升、韩元汇率跌落和银行基准利率攀升，韩国家庭债款担负剧增，在政府接连加息潮的布景下，一般家庭的房贷担负愈加沉重，资不抵债的高危险家庭数量继续添加。
据韩国银行（央行）本月23日发布的《2023年榜首季度家庭信誉》陈述显现，本年榜首季度的住所担保借款为1017.9万亿韩元，比上一年四季度添加了5.3万亿韩元，创下前史最高纪录。
而据国际金融研究所(IIF)2021年发布的全球负债陈述，2021年一季度韩国家庭债款与国内生产总值(GDP)之比现已打破100%，到达104.3%，在36个首要经济体中位列榜首。
因为韩国70%以上的未偿房贷都是根据起浮利率，自2022年4月以来，韩国银行已接连7次加息，这无疑将引发家庭财务状况恶化，大幅添加房贷违约危险。
《东亚日报》日前也宣布社论，不要发起民众借款买房。跟着韩国房地产职业惨淡和国际金融商场的不安稳，住所借款或成为引发金融危机的导火索。
房地产融资问题也越发凸显。以上一年9月末为基准，以稳妥、证券组织等为代表的第二金融圈的房地产项目融资危险露出额规划达115.5万亿韩元，是前史最高水平。证券公司的房地产项目融资借款滞纳率从2021年末的3.7%上升到2022年9月末的8.2%。
上一年，由地方政府供给担保、被视为没有危险的江原道乐高乐土出现担保违约，为其处理房地产借款事务的券商面对关闭，引发人们对房地产融资项目的忧虑。韩国金融部门同年10月不得不出台总额高达50万亿韩元的救市方案。
汉阳大学经济系教授河俊京表明，在利率上升时期，与房地产相关的借款最为软弱，而恰是这儿简单发生信任危机。
本年4月，国际货币基金组织(IMF)发布全球金融安稳陈述，对韩国房地产价格下降及负债方无法归还银行借款表明忧虑。IMF宣布正告说，韩国或许会出现房地产项目融资(PF)亏本，一起家庭债款也存在危险，一起在最近一份陈述中接连四次下调了韩国的经济添加预期。
上一年年末，韩国政府在《2023年经济政策方向》中提出放宽楼市约束政策，提出针对多套房业主放宽税收、房贷约束，扶持房子租借业，放松多项监管，以保楼市软着陆。
这些办法施行后，本年韩国房地产商场出现少许活跃信号，本月首尔江南3区和龙山区等公寓价格出现微幅上涨，但由“全税欺诈”牵扯出的一系列房地产危险仍旧存在，本年下半年将迎来能否化解危险的关键时期。
（读懂国际大事，请重视“伍之鄙见”微信大众号。）
来历：“伍之鄙见”微信大众号
告发/反应
相关文章
从暴涨到暴降，韩国楼市“过山车”阅历了什么？
曾经是全球楼市炙手可热的焦点，而现在却量价齐跌。韩国楼市阅历了什么？韩国楼市曾经有多热呢？据韩媒报导，2021年，韩国房价涨幅到达15.9%。一轮暴升之后，韩国的房价攀升到了全球第二。Numbeo等数...
家庭债款危险将对韩国2024年的经济构成应战
据报道，跟着新年的到来，韩国在2024年最大的经济危险将为家庭债款。韩国银行的数据显现，到2022年，韩国家庭债款与国内生产总值的比率为105%，在43个首要国家中排名第三，仅次于瑞士(128.3%)...
我国基金报6月13日音讯，根据《亚洲日报》的报导，2023年韩国的公寓、多户型住所等的公示价格，同比下滑了18.63%，跌幅创下前史新高。
而这个国家的首都——首尔则愈加极点，部分公寓的价格一下蒸发了3-4成之多，成交直接暴降70%以上。
韩国崩掉的 不只是楼市
文/檀扒爷我国基金报6月13日音讯，根据《亚洲日报》的报导，2023年韩国的公寓、多户型住所等的公示价格，同比下滑了18.63%，跌幅创下前史新高。而这个国家的首都——首尔则愈加极点，部分公寓的价格一...
修改|邢昀
全租房里，一场韩国楼市的海啸
文|豹变 詹方歌修改|邢昀“用一亿五千万（韩元）怎样反转人生啊，那是八十年代的事吧。”《请答复1988》的终究一集，说到房价涨幅，狗焕妈妈如是说。1.5亿韩元依照其时的汇率大约适当于82.5万元人民...