70城3月房产数据发布房价上涨城市持续添加专家：房价拐点正在到来

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4月16日，国家统计局发布2025年3月份70个大中城市产品住所销售价格变化状况。红星新闻记者注意到，70个大中城市中，产品住所销售价格环比上涨的城市数量添加；一线城市产品住所销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅收窄；各线城市同比降幅均持续收窄。多位受访专家剖析以为，要点城市止跌回稳的趋势愈加显着，房价拐点正在到来。

▲材料图据图虫构思

一线城市新房二手房都在涨

专家以为房价拐点正在到来

这次发布的数据显现，3月份，一线城市新建产品住所销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同，这已经是一线城市自2024年12月份以来接连4个月环比反弹。

其间，上海和深圳别离上涨0.7%和0.1%，北京和广州别离下降0.2%和0.1%。上海涨幅领跑70城，成为本轮楼市的领头羊。

二手住所销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.2%。其间，北京、上海、深圳别离上涨0.5%、0.4%和0.3%，广州下降0.2%。

▲3月70城新房价格指数

房价与上一年同期相比，则出现显着降幅收窄的趋势。一线城市新建产品住所销售价格同比下降2.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其间，上海上涨5.7%，北京、广州和深圳别离下降5.7%、7.2%和3.9%。一线城市二手住所销售价格同比下降4.1%，降幅收窄0.8个百分点，其间北京、上海、广州和深圳别离下降2.1%、1.4%、8.7%和4.1%。

58安居客研究院院长张波告知红星新闻记者，一线城市复苏契合预期。上海、深圳新房商场分解显着，这种分解本质上是“方针精细化调控+区域供给错配”的两层成果，与区域供给结构和高价项目成交占比有关。例如，深圳新房价格自2024年10月以来已接连多月上涨，中心城区高价项目成交活泼，推进商场心思转向“买涨不买跌”。

上海易居房地产研究院副院长严跃进剖析，一季度是环比目标由跌转涨的关键期，而二季度将是同比目标由跌转涨的关键期，这也意味着房价拐点正在到来。

二三线城市以价换量体现显着

商场热度不断升高

数据显现，二线城市新建产品住所销售价格环比相等，与上月相同；二手住所环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建产品住所销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住所环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。

同比方面，二线城市新建产品住所和二手住所销售价格同比别离下降4.4%和7.0%，降幅比上月别离收窄0.3个和0.4个百分点。三线城市新建产品住所和二手住所销售价格同比别离下降5.7%和7.8%，降幅比上月均收窄0.2个百分点。

在这些非一线城市中，杭州的数据非常亮眼，新房指数环比涨幅排名70城第二，二手房涨幅领跑。严跃进说到，一些新房买卖不错的城市，跟着新房买卖量的上升，客观上也使得二手房的供求关系持续改进，然后也使得价格层面出现活泼的上涨态势。

▲材料图据图虫构思

广东省住宅方针研究中心首席研究员李宇嘉剖析，这一轮楼市体现，要点城市止跌回稳的趋势愈加显着。首要在于这些城市前期流入人口多，前些年房价在高位徜徉限制购买力开释，近几年房价回调导致张望心情添加，然后积累了巨大的刚需。别的，这些城市常住人口规划大，老市民的改进潜力也很大。近年来方针下降了购房门槛和本钱，对刚需和改进的开释效应比较显着。一起，上一年四季度住宅消费开释充沛，二手房贱价房源很多耗费，近期成交的房源多为次贱价房源，或业主持续降价的志愿下降，比方价格逐渐企稳，由此导致了新房、二手房价格首先止跌回稳。

张波也说到，二三线城市二手房“以价换量”体现显着，尽管二手房价格环比下行，但商场热度却不断升高。结合安居客数据来看，决心确实在修正，二手房成交周期缩短、在架时长接连回落，显现购房者加速入市，推进价格触底上升。

展望：

看好二季度的二手房商场

多位专家在向红星新闻记者猜测接下来商场走势时，不谋而合地看好二手房商场。

张波告知红星新闻记者，尽管从统计局数据来看，二手房环比上涨城市只要10个，显着少于新房的24个，但商场实践成交量占比却不断进步。依据58安居客研究院监测的要点城市数据显现，2025年1-3月，二手房成交占比达65%，比2024年再升4.7个百分点，其间一线城市占比最高，达70.5%，新一线城市和二线城市则别离为63.1%、61.8%。

“二手房是小阳春最大受益者。”张波提出这样的观念。

李宇嘉则以为，4月份及二季度尽管是传统买卖冷季，但跟着一大批改进型新盘入市，特别是密度较低、配套完善、质量优秀的“好房子”项目。改进住宅的潜力将得到激起并带动换房需求，也会促进二手房挂牌的一起，“卖旧买新”的功率更高，二手房商场将出现交投两旺的活泼局势，议价空间也将收窄。

李宇嘉还说到，近期各地加速引人留人、鼓舞生育，加速新式城镇化建造，比方为求职者供给免费床位寓居，进步生育补助，铺开公租房请求资历，加大保租房筹建力度等，也将促进二手房价格安稳。

严跃进表明，关于购房者来说，要留意到二手房价格的走势和意向。而关于卖房人来说，价格方面预期能够安稳，但要考虑一些城市撤销限售后房源挂牌会添加，对周边的项目定价会有必定的影响。

红星新闻记者刘亚洲付垚

修改郭宇责编高升祥

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