楼市一季报出炉：上海、杭州新房价格涨幅抢先，3月房价上涨城市明显增加
本文来历：年代周报 作者：李杭
跟着稳楼市各项方针显效，我国房地产商场继续回稳。
4月16日，国家统计局发布2025年3月份70个大中城市商品住所出售价格改变状况。国家统计局城市司首席统计师王中华解读称，2025年3月份，住所商场成交活跃度提高，一线城市商品住所价格环比上涨，二三线城市环比全体降幅收窄，各线城市同比降幅均继续收窄。
详细来看，3月份一线城市新房价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同，其间，上海以0.7%的涨幅继续领跑；二线城市新房价格环比相等，与上月相同；三线城市的新房价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点。
值得重视的是，3月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨城市有24个，比上月添加6个；二手房环比上涨城市有10个，比上月添加7个。
多名专家剖析称，该数据标明，楼市止跌回稳的根底在不断夯实。上海易居房地产研究院副院长严跃进对年代周报记者表明，房价上涨城市数量添加，得益于出售端数据的向好开展，一起也阐明商场决心显着添加，
在很多房价上涨的城市中，部分热门城市涨幅居前。新房方面，上海涨幅继续抢先，杭州、成都、宁波紧随其后。二手房方面，包含北京、上海、深圳、杭州在内的10个城市环比上涨。
对此，广东省住所方针研究中心首席研究员李宇嘉表明，近年来方针活跃下降门槛、下降成本，对刚需和改进的开释效应比较显着。一起，上一年四季度住所消费开释充沛，二手房贱价房源很多耗费，近期成交的房源多为次贱价房源，或业主继续降价的志愿下降，比方价格逐步企稳，由此导致了新房、二手房价格首先止跌回稳。
二手房价格上涨城市数量添加7个
本年3月，房地产商场继续接连止跌回稳走势，商场买卖继续改进。
依据国家统计局数据，3月份，70城新房价格指数环比涨幅为-0.1%，与上月相等，同比降幅也由-5.2%收窄至-5.0%，接连5个月收窄。全体来看，环比和同比都出现收窄态势。
房价企稳的背面，是成交量的继续上升。
本年一季度，全国新建商品房和二手房成交总量同比正添加，其间二手房买卖网签面积同比增速超越两位数。3月份，一线城市中，深圳二手房网签成交套数同比添加58%，北京、上海同比增幅均超30%；二线城市中，杭州同比添加68%，成都、厦门成交同比增幅均超30%。
图源：图虫构思
严跃进表明，全国要点城市3月份买卖目标坚持环同比正添加，阐明认购新房的活跃性添加。“而且结合一季度数据，当时房屋买卖止跌回稳态势现已继续了6个月，量的向好体现会逐步在价格方面得以传导。”
从3月份房价指数来看，一二三线城市环比涨幅数据别离为0.1%、0.0%和-0.2%，同比涨幅别离为-2.8%、-4.4%和-5.7%。三类城市环同比目标均有继续改进的体现，特别是同比跌幅目标在继续收窄。
对此，严跃进表明，一季度是环比目标由跌转涨的关键期，而二季度将是同比目标由跌转涨的关键期。这也意味着房价拐点正到来。
二手房的价格也出现了活跃改变。数据闪现，3月份，一线城市二手住所出售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.2%。同比方面，一线城市二手住所出售价格同比下降4.1%，降幅收窄0.8个百分点。
对此，严跃进表明，近期一些要点城市二手房体现不错，买卖乃至创新高，这都为价格目标的向好开展供应了较好的根底。
一线城市之外，二三线城市二手房的价格也迎来了活跃的改变。3月份，二线、三线城市环比跌幅收窄，二线城市从-0.4%到-0.2%；三线城市从-0.4%收窄到-0.3%。
此外，3月份二手房价格上涨的城市数量从此前的3个变为10个。严跃进以为，这阐明二手房和新房相同，也出现了价格上涨城市数量添加的活跃态势。
依据这一状况，严跃进也提示，二手房认购方面不能过多的张望，特别是好学区的房子，也会上涨。反过来关于购房者来说，要意识到此类价格的走势和意向，活跃入市和购房。
一季度多项数据跌幅显着收窄
一季度我国房地产商场局势显着好转，意味着促进房地产止跌回稳的方针效果在继续闪现。
受一系列楼市调整优化方针影响，本年以来房地产商场回暖态势显着，从一季度多项数据来看，无论是上游开工端仍是下流出售端，房地产跌幅均显着收窄。
出售数据方面，1—3月份，新建商品房出售面积21869万平方米，同比下降3.0%，降幅比1—2月份收窄2.1个百分点；其间住所出售面积下降2.0%。新建商品房出售额20798亿元，下降2.1%，降幅收窄0.5个百分点；其间住所出售额下降0.4%。
李宇嘉剖析指出，本年一季度的出售数据，不管是和上一年全年比较，仍是和上一年同期比较，跌幅都显着收窄。特别值得注意的是，出售金额跌幅显着比出售面积小，这与曩昔的状况彻底不同。
“上一年1-3月份，出售金额跌幅比出售面积跌幅大了8.2个百分点，意味着开发商在降价促销，以价换量。但现在，金额跌幅较小，首要在于中心区出售占比添加，改进型房源出售占比添加，体现在简略均价接连上升，1-3月份简略均价同比上涨1.6%，接连两个月上涨，这现已成为安稳商场的力气。”李宇嘉说。
新开工的志愿也出现显着提高态势。数据闪现，本年1-3月份，房地产新开工面积跌落24.4%，但与2024年同期比较，降幅收窄3.4个百分点，较本年1-2月大幅收窄了5.2个百分点，这意味着一季度开发商添加开工的活跃性有所提高。
图源：图虫构思
商场回暖的活跃信号在土地商场得到印证。李宇嘉指出，新开工志愿的显着提高是与土地端的好转密切相关。
依据中指院的统计数据，一季度，300城住所用地成交规划建面同比下降约5%，但出让金同比添加超两成，到达26.5%。
分城市层级看，一线城市、二线城市、三线城市同比别离添加47.1%、33.5%、5.4%，在均匀成交楼面价方面，300城全体以及一线、二线、三线别离添加32.6%、56.0%、14.9%、18.4%。
李宇嘉剖析称，土地商场的好转，以及好房子项目去化加快，带动开发商补库存，然后带动新开工志愿提高。
展望后市，李宇嘉以为，上一年要点300城土地供应跌幅收窄，一季度土地供应同比添加2成，这会带动后续新开工、开发出资止跌反弹，缓解当时“开发端止跌较慢、出售端止跌显着”的局势。其次，现在商品房止跌回稳首要在热门区域，后续随住所项目标准落地，各地优化营商环境、提高产品，改进型需求将扩展，进一步安定商场。
此外，李宇嘉还估计，未来二手房商场可能会好于新房。他以为，近期各地都在活跃推动老旧小区改造，进一步打通二手房以旧换新的堵点，而新房供应侧变革，将进一步激发卖旧买新的置换动力，也将进一步促进商场可继续开展和夯实止跌的根底。
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