3月房价上涨城市明显增加上海新房价格环比涨0.7%领跑70城

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楼市成交活跃度持续提高。

4月16日上午，国家统计局发布《2025年3月份70个大中城市商品住所出售价格变化状况》。本年3月，住所商场成交活跃度提高，70个大中城市中，一线城市商品住所出售价格环比上涨，二三线城市环比全体降幅收窄；各线城市同比降幅均持续收窄。

视觉中国图

与此一起，商品住所出售价格环比上涨城市个数也有所添加。其间，新建商品住所出售价格环比上涨城市有24个，比上月添加6个；二手住所环比上涨城市有10个，比上月添加7个。

58安居客研究院院长张波经过微信向《每日经济新闻》记者剖析指出，3月房价数据反映了楼市在方针托底下的结构性复苏，验证了“方针底”向“商场底”传导的实践效果，但供需联系的根本性改进仍需时刻，城市间分解仍是长时间主题，后续需重视方针执行效果与经济环境联动性。

新房：上海价格环比上涨最多

一二线城市体现仍然亮眼。

国家统计局城市司首席统计师王中华在解读数据时表明，3月，一线城市新建商品住所出售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同；二线城市新建商品住所出售价格环比相等，与上月相同。

“一线城市新房价格接连4个月环比反弹，二线城市止跌态势显着，全体看，楼市止跌回稳的根底在不断夯实。”广东省住所方针研究中心首席研究员李宇嘉剖析指出，首要在于3月很多改进型项目上市，特别是一些“好房子”项目去化率较高，带动商场心情的一起，也有助于价格安稳。

据克而瑞调研数据，29个要点城市3月均匀开盘去化率为45%，环比上升11个百分点，同比上升19个百分点，与2023年顶峰根本相等，接连稳中向好走势。

从国家统计局数据来看，上海仍然是新房价格环比上涨最多的城市，到达0.7%。据华夏地产监测数据，3月上海新建商品住所成交面积68.3万平方米，环比添加145.1%；新房均价81321元/平方米，环比上涨14.9%。

新房价格的上涨，关键在于其高端改进项目的会集入市。华夏地产监测显现，3月上海入市的29个项目中，6个是单价“10万元+”楼盘，还有6个是单价8万~10万元/平方米的高端改进项目，其间3个单价“10万元+”项目均在开盘当天售罄，有13个项目认购率超100%，占比超43%。

成都则以0.5%的环比上涨幅度紧随其后。克而瑞四川监测显现，3月成都新房商场显着向好，新房供给96万平方米左右，认购成交136万平方米左右，供求比约0.7，呈现出较显着的求过于供特征。尤其是高端项目持续炽热，一季度成都千万级豪宅共成交365套，较上一年同期大涨711%，较2023年一季度也上涨88%。

此外，杭州、宁波、天津环比涨幅也别离到达了0.5%、0.4%、0.3%。新建商品住所出售价格环比上涨的城市则环比添加6个至24个。

“房价上涨城市数量添加，得益于出售端数据的向好开展，一起这也阐明一点，即商场决心显着添加。”上海易居房地产研究院副院长严跃进剖析指出，本年各地购房方针环境好，房价目标也活跃向好，反过来会对二季度楼市向好开展供给更大支撑。

同比状况来看，3月，一线城市新建商品住所出售价格同比下降2.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二线城市同比下降4.4%，降幅比上月收窄0.3个百分点；三线城市同比下降5.7%，降幅收窄0.2个百分点。

“本年一季度，房价指数自身归于止跌回稳的关键期，估计二季度房价上涨的城市数量会进一步添加，也进一步阐明房地产商场向好开展的态势。”严跃进表明。

新房价格的回稳也体现在了出售总额上。国家统计局数据显现，1~3月，新建商品房出售额20798亿元，下降2.1%，降幅收窄0.5个百分点；其间住所出售额下降0.4%。房地产开发景气指数进一步提高0.17个百分点至93.96。

二手房：成“小阳春”最大受益者？

回稳态势相同体现在二手房商场。

国家统计局数据显现，3月，一线城市二手住所出售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.2%；二线城市二手住所环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市二手住所环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。

李宇嘉指出，3月，70城二手住所价格环比跌落0.2%，跌幅比上月收窄0.1个百分点，此前接连4个月保持在-0.3%的水平，比较于企稳前的-0.9%大幅收窄，同比跌幅也由7.5%收窄至7.3%，接连5个月跌幅收窄。

二手住所环比上涨城市有10个，比上月添加7个。其间，杭州以1.0%的环比涨幅位居70城之首。杭州贝壳研究院统计数据显现，3月，杭州市区二手房累计网签12413套，成交量较2月的5977套增加108%，同比增加45%，创下杭州近8年来新高。其间，成交量前20的小区中，有一半小区的成交均价在4万元/平方米以上。

跟着贱价房源很多被去化，中心板块部分房东的预期开端提高，部分房源提高了挂牌价。

杭州我爱我家平台上，3月二手房挂牌均价为3.8万元/平方米，比较2月的3.76万元/平方米，略有涨幅；一起，降价房源的份额呈现显着下降，占比约86%，环比下滑2个百分点，同比上一年下降7个百分点。一起，房源的议价空间也在不断缩小，均匀议价空间从1月的3%降至2.5%，而上一年3月的均匀议价空间是3.4%。

同比来看，各线城市二手住所价格降幅持续收窄。其间，一线城市同比下降4.1%，二线城市同比下降7.0%，三线城市同比下降7.8%。

“这一轮楼市体现，要点城市止跌回稳的趋势愈加显着。”李宇嘉剖析指出，这些城市前期流入人口多，前些年房价在高位徜徉，限制购买力开释，近几年房价回调导致张望，导致堆集的刚需巨大，一起老市民的改进潜力也很大。近年来，方针活跃下降门槛、下降成本，对刚需和改进的开释效应比较显着。

“二手房是‘小阳春’最大受益者。”张波表明，尽管二手房环比上涨城市显着少于新房，但商场实践成交量占比却不断提高。58安居客研究院监测的要点城市数据显现，2025年1~3月的二手房成交占比达65%，比2024年再升4.7个百分点，其间一线城市占比最高，达70.5%，新一线城市和二线城市则别离为63.1%、61.8%。

每日经济新闻

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