上海新房价格连涨34个月，3月二手房狂卖2.69万套，专家称“房东不再看空商场”
本文来历：年代周报 作者：张钇璟
图源：图虫构思
4月16日，国家统计局发布2025年3月份70个大中城市商品住所出售价格改变情况。
数据闪现，2025年3月份，住所商场成交活泼度提高，70个大中城市中，商品住所出售价格环比上涨城市个数添加；一线城市商品住所出售价格环比上涨，二三线城市环比整体降幅收窄；各线城市同比降幅均继续收窄。此外，商品住所出售价格环比上涨城市个数添加。
当日，国家统计局副局长盛来运在国新办新闻发布会上表明，70城房价数据闪现，无论是一线城市仍是二三线城市，无论是新房仍是二手房，价格改变有好转。从这个视点看，房地产调控方针的效应在闪现，并没有呈现3月份房地产商场走软的情况。
在70城中，上海的新房价格领涨全国，环比上涨0.7%，涨幅比上月扩展0.5个百分点。二手房方面，上海房价环比由上月下降0.4%转为上涨0.4%，涨幅排在第二，仅次于北京。
上海华夏地产资深分析师卢文曦对年代周报记者表明，除了房价上涨，3月上海楼市的成交量也在上升。量价齐升下，上海楼市小阳春可谓成色十足。
关于后市，卢文曦以为，进入4月份，遭到清明假日影响，成交节奏略有放缓。从前史买卖来看，绝大部分情况下，4月成交量会比3月低。不过，成交量的动摇不该视作短期需求开释结束，而是楼市买卖回归正常节奏。
“近期，上海二手房双休日根本单日网签量都破千套，加之新房网红项目入市继续带动买卖心情向好开展，估计新房价格在高端项目入市的推动下有望接连小幅上行格式，而二手房的房价则将进一步夯实底部。”
上海新房价格领涨全国，已接连攀升34个月
国家统计局数据闪现，3月份，一线城市新建商品住所出售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同；二线城市环比相等，与上月相同；三线城市环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点。
在70城中，新建商品住所出售价格环比上涨城市有24个，比上月添加6个。
上海易居房地产研究院副院长严跃进对年代周报记者表明，3月份房价指数体现向好的最大的特征，就是房价上涨城市数量显着添加。其得益于出售端数据的向好开展，一起这说明商场决心显着添加。本年各地购房方针环境好、房价目标也活泼向好，反过来会对二季度楼市向好开展供给更大的支撑。
在新房价格上涨的城市中，上海环比上涨0.7%，比上月扩展0.5个百分点，涨幅排在首位。自2022年6月份以来，上海新房价格已接连上涨34个月。此外，本年前3个月，上海的新房价格均值也领涨全国，同比上涨5.6%。
卢文曦指出，上海新房价格环比上涨，首要源于中高端项目的买卖活泼性。3月下半月，嘉里金陵华庭和能建·西岸誉府等均价10万+的网红项目入市，招引很多重视，成交量快速打破。
依据上海华夏地产数据闪现，3月，上海新建商品住所成交面积68.3万平方米，环比添加145.1%，是本年一季度成交最多的月份。
卢文曦以为，本年以来，土拍商场体现活泼，上海不少中心地块改写区域楼板价纪录。现在商场买卖心情现已升温，而且降息的窗口期现已翻开，种种利好继续会保持买卖节奏和温度。估计后续新房商场成交还会保持在当时水平运转。
上海二手房价环比转涨，专家称房东不再看空商场
国家统计局数据闪现，3月份，一线城市二手住所出售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.2%；二线城市环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点；三线城市环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。此外，二手房价格环比上涨城市数量，较上月添加7个至10个。
严跃进指出，从上述数据能够看出，二手房价格目标正在继续改进。近期一些要点城市二手房体现不错，买卖乃至创新高，这些都为价格目标的向好开展供给了较好的根底。现在二手房价格处于前史低位且正开端小涨的初期阶段，二季度将是认购二手房的最好机遇。
在70城中，上海体现仍旧抢眼，二手房价格由上月下降0.4%转为上涨0.4%，涨幅排在第二，仅次于北京。
对此，卢文曦表明，上海二手房价环比上涨背面是成交量快速开释，挂牌量不断耗费。库存重心缓步向下的走势中，价格天然完结继续快速下降走势。
上海华夏地产数据闪现，3月份，上海二手住所成交2.69万套，环比添加75%，同比添加45.36%。这一成交量超越上一年12月的高点，而且是2022年以来成交量最高的3月。
上海二手住所成交套数走势 图源：上海华夏地产
卢文曦指出，“一些优质房源，比方房龄小、高价地块周边的次新小区房源，业主议价空间显着收窄。上一年底本年初还有3-5%的议价空间，但现在遍及收窄到3%以内，乃至一些中心城区呈现业主跳价的行为，尽管并不遍及，但能够感遭到，房东不再看空商场。”
本文源自：年代周报
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